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广西快乐双彩开奖门户结果:益陽市人民政府辦公室關于加強房地產稅收一體化管理的通知

頒布單位:湖南省益陽市人民政府辦公室 文號:益政辦發〔2009〕18號
頒布日期:2009-08-12 失效日期:暫無
效力級別:地方政府規范性文件 法規類別:房產糾紛

广西快乐双彩历史开奖 www.zzxiy.com 益陽市人民政府辦公室關于加強房地產稅收一體化管理的通知

益政辦發〔2009〕18號

各區縣(市)人民政府,大通湖區管委會,市直有關單位:

為切實加強房地產稅收征收管理,促進房地產業的健康、穩步發展,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和國家稅務總局《關于進一步加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕82號),結合我市實際,經市人民政府同意,現就進一步加強我市房地產稅收一體化管理有關事項通知如下:

一、提高思想認識

隨著我市房地產業的快速發展,房地產業已成為我市經濟的支柱產業之一,房地產稅收已成為我市財政收入的重要來源。抓好房地產稅收一體化管理,就是依托信息共享、數據比對,通過部門配合、環節控制,實現各部門之間和業務流程之間房地產稅收統一管理的有機銜接。加強房地產稅收一體化管理,對提高房地產稅收管理效率,降低征收成本,堵塞稅收征管漏洞,增加地方財政收入,建立稅收管理長效機制,具有重要的意義。各級各有關部門要充分認識加強房地產稅收一體化管理的重要性和必要性,在市稅收協控聯管工作領導小組的統一指揮下,共同抓好我市房地產稅收一體化管理工作。

二、明確管理范圍

在從事房地產項目的立項、施工建設、房屋裝飾裝修、土地使用權轉讓(含劃撥土地補繳土地出讓金后的出讓行為)、房地產銷售、轉讓等環節所涉及的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加、土地增值稅、土地使用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、契稅等,統稱房地產稅收。對上述稅收,我市實行一體化管理。

三、搭建征管平臺

(一)自本通知發布之日起,稅務部門進行房地產稅收征收與管理,應嚴格按房地產稅收一體化管理的操作程序和流程,運用《房地產稅收一體化核算軟件》進行操作,確保房地產稅收征管規范有序。

(二)由地稅部門牽頭,組織對《房地產稅收一體化核算軟件》系統進行修訂完善,將稅收征管軟件對接到各部門的的信息系統,將稅收征管作為辦理產權登記的前置環節,確保系統高效精確運行。

四、加強部門配合

發改、規劃、建設、國土、房管部門須在每月10日前向市稅收協控聯管工作領導小組辦公室報送如下信息:

(一)發改委在投資項目批準環節,報送項目名稱、建設地點、投資總額、建設性質、資金來源、建設期限及開工時間等信息。

(二)規劃部門在規劃許可證核準環節,報送建設單位、項目名稱、建設位置、建設規模等信息。

(三)建設部門在建筑工程施工許可證發證環節,報送建設單位、施工單位、工程名稱、建設地址、建設規模、項目經理、開工日期、發證時間等信息;在建筑工程竣工驗收備案環節,報送建設單位、施工單位、工程名稱、工程地點、建筑面積、工程用途、竣工驗收日期、備案時間等信息。

(四)國土部門在國有建設用地使用權出讓環節,報送受讓人、宗地面積、坐落位置、宗地用途、出讓價格等信息;在國有土地使用權轉讓(受讓)環節,報送轉讓方、受讓方、土地坐落位置、土地使用權性質、土地用途、土地面積、成交金額等信息。

(五)房管部門在商品房預售許可環節,報送企業名稱、項目名稱、項目地點、預售總面積(其中:住宅面積、商鋪面積、辦公面積、其它面積)、發證時間等信息;在商品房預售許可合同登記備案環節,報送轉讓人、受讓人、項目名稱、座落位置、房號、合同面積、合同金額、備案時間等信息;在房屋所有權登記環節,報送申請人名稱(姓名)、原產權人、房屋坐落地址、產權種類、所在層數等信息。

(六)稅務部門應將采集的部門信息分項目全部輸入微機管理,及時整理、歸集、比對,建立房地產稅收管理綜合信息庫,嚴格實行項目管理辦法,運用《房地產稅收一體化核算軟件》,分項目進行稅收征管。

五、嚴格“先稅后證”

房地產稅收一體化管理實行“部門配合、項目管理、先稅后票、先票后費、先費后證”的管理辦法。

(一)納稅人在辦理房地產項目竣工驗收前,納稅人必須先到項目所在地稅務部門,持施工決算書辦理相關完稅手續,由稅務部門開具“稅務機關代開統一發票”或“建筑業統一發票”,建設部門憑稅務部門開具的發票(發票金額要求與施工決算書金額一致)辦理相關繳費手續,然后進行竣工驗收備案。對沒有開具發票的房屋建筑安裝工程、房屋裝飾裝修工程,一律不予竣工驗收備案。

(二)房管部門和國土部門在辦理房地產產權登記時,納稅人必須按房地產部門確認的房地產銷售、轉讓金額,到房地產所在地稅務部門辦理相關完稅手續,由稅務部門開具“稅務機關代開統一發票”或“銷售不動產統一發票”發票,房管部門和國土部門憑稅務部門開具的發票辦理相關繳費手續,然后辦理產權登記。對沒有開具發票的土地使用權轉讓、房地產銷售、轉讓,一律不予辦理產權登記。

(三)對代征代扣單位,稅款征收部門付給其代征代扣稅款額2%的手續費。

二○○九年八月十二日


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